房贷利率5.535高吗？怎么判断利率的高低？

年前房贷基准利率如下

1、商业房贷基准利率。

　　（1）贷款一年以内，利率为4.35%。

　　（2）贷款一至五年，利率为4.75%。

　　（3）贷款五年以上，利率为4.90%。

　　2、公积金房贷基准利率。

　　（1）贷款5年以内，利率为2.75%。

　　（2）贷款5年以上，利率为3.25%。

房贷利率上浮就是房贷涨价了，同一贷款额度，相同贷款年限，则每个月房贷数额增加。因为国家有一个基准利率，这个利率由人民银行制定； 但央行又规定，各商业银行对存款或贷款利率在基准利率的基础上有30%上浮或下浮权限。

上浮30%的意思是在基准利率的基础上上浮30%，比如现在人民银行5年期以及以上的贷款年基准利率是4.9%，那么您的贷款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。这个已经是相当高的水平了。上浮15%就是5.635%。

所以您办理的房贷利率是正常的。

希望能够帮到您！

你好，我是@重庆房产在线 ，房贷利率5.535目前来说高嘛？怎么判断利率的高低。以下是我的回答。

目前的标准利率是多少？

从2020年1月1日起，国家正式对住房贷款利率的计价模式由之前的标准基准利率更换为市场报价机制利率也就是目前常说的LPR，目前最新一个月的LPR一年期为4.05％，五年期为4.75％。LPR由之前的上浮下调百分之多少变为现在的加减多少个基础点。由之前的乘除法变成现在的加减法，但是规则跟之前还是差不多的。5.535％相当于在4.75％的基础上加了78.5个基础点。

5.535％算高嘛？

目前利率多少大多数是由当地的贷款政策，以及你目前是几套房决定的。拿重庆为例，目前首套房贷款利率一般为lpr加84个基准点，也就是5.59％，你所说的5.535％小于5.59％，由此可见这个利率比重庆的首套房利率还划算些，应该算低利率了。

总结

银行给出的利率高低应该如何判断，其实在某一个时间段内，在你征信正常的情况下，影响银行房贷利率的因素只有一个，就是你所购买的房屋属于第几套房。其他的基本影响不到你的利率。所以要想得到低的房贷利率，首先自己的征信一定要没问题，然后就是在购房前咨询专业人员目前的贷款利率政策，还有就是可以自己在网上查询近一两个月银行的利率浮动情况，这样自己心里也好有个底。

现在银行贷款5年以上基准利率是4.9%，你这5.535%利率超过基准利率，属于偏高的，当时房贷按揭肯定上浮了，今年经营抵押贷利息普遍在4.5%左右，现在央行几次降息，你可以咨询当地懂金融的看有什么办法降低。

利率高不高，要看你怎么判断和对比。

首先，你贷款的时间是什么时候。如果是18年以前，那就是高了。那个时候的房贷利率在基准利率的情况往往还会打折。如果是18年之后，到19年那个时候，房贷利率普通上浮，这个利率也不算高的。

其次，你是一套房还是二套房，一套房的利率也会比二套房低。

再有，你所在的城市是在哪里。一二线城市与三四线的城市的房贷利率还是不一样的。

最后，你还有知道你买房子是刚需还是投资。刚需的话，你也不会再将房子卖出去，就没有利率高低了。你提前还款的话，就也不会有利率高低，利息多少了。投资了，你还有房价、交易的各种费用要考虑，也不能进判断利率这个问题。

房贷的利率相比于其他贷款来说，利率已经是比较低的那一款贷款了。排除公积金贷款，公积金贷款利率是比商业房贷低的哈。

希望对你有所帮助。也欢迎评论探讨。

你好，本人职业房产经纪人，希望我的回答对面有所帮助。

首先，你需要熟悉从去年下半年开始，购房贷款全新的利率就算方式。商业贷款利率＝贷款基础利率（LPR）+基点（BP）。

2020年2月20日更新的银行的基础贷款（LPR）利率为4.75%，此数据会每个月20日都会更新最新的基础利率。但是贷款所执行的利率为批贷后当月所执行的利率为基础。

基点BP，每个基点代表万分之一利率0.01%。具体增加多少需要看每个银行自己的内部指标而定。比如：光大银行，首套最低利率：LPR的基础上+64个基点（5.39%）条件好的可以申请5.145%。二套最低利率：LPR的基础上+88.5个基点（5.634%）。

楼主所提出的5.535的利率应该是二套贷款，如果是二套的利率，不算高，可以接受。

有更多问题可以关注私聊。

房贷利率超过6%，没买房的刚需，现在后悔了吗？

超出又怎么样，不超出又怎么样，成本摆在那里，白送给人不可能，没钱买想什么都没有用，最终一个事实问题没钱就是没钱，不是什么房价高不高的问题，刚需的客户没得挑，孩子要读书有能力的买还是不买，孩子等不等不起问题，刚需能怎么办？所有一切都知道是高，但不能降价解决问题，所以只能提高收入[灵光一闪]

真正需要房子和有条件买房子的该买还是会买，利率上调只是减缓市场房子的流通速度。再直观一点说：就是购房成本过高投资客基本不会出手 但对于真正对房子有需要的人来说早晚都要买，利率高低会考虑成本但不是决定因素。

作为一名银行职员，我可以负责任地告诉你，房贷利率基本上是自然人能够借到的大额贷款最低的利率。市面上的微粒贷，借呗年单利超过12%，银行推出的信用消费贷申请条件又十分苛刻。

制约刚需买房的，从来都不是高利率，而是高房价带来的高首付。没买房的刚需难道是为了等着利率下调才不出手的吗？

此外，现在房价下行趋势已成，还后悔的是高位接盘的炒房客，而不是需要买房的刚需。阻碍生育的教育大山已经被“双减”冲破，高房价被推平也只是时间问题，让我们拭目以待！

到此结束，以上就是小编对于房贷利息的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利息的2点解答对大家有用。