一、什么是普通房子？
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅与非普通住宅的区别一、定义的区别普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在120平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。二、税费的区别1、个人所得税：成交价的1%普通住宅房产证满5年的，并且是家庭唯一住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1%来征收。2、营业税：成交价的5.6%来征收。是普通住宅的，若满5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征。3、契税：成交价的1%，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是唯一住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。4、土地收益金：成交价的0.5%，房改房需征收。5、土地增值税：成交价的1%，普通住宅可免征。6、印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05%。7、产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本;是非普通住宅及不配套车库的为550元每本;是共有权证的10元每本。
二、普通住所是什么意思？买家应该如何分辨？
普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。普通住宅的标准普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。(1)房屋类型五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。(2)成交价格内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。(3)建筑面积单套建筑面积≤140平方米各个城市的普通住宅的认定标准可能会有所不一样，因此以上信息仅供参考，具体以当地政策为准。普通住房和非普通住房有什么区别一、定义的区别普通住房满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。【温馨提示】普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1%。二、税费的区别1、个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
三、什么是普通住房？普通住房认定标准介绍
如今，住房问题已经成为社会的焦点话题之一，各种专有名词层出不穷，不断出现在人们的耳边。前段时间，“普通住房”的问题引起了很多读者的关注，那么什么是普通住房呢？普通住房的认定标准是什么？还有与普通住房相对应的非普通住房。它和普通住房有什么区别？下面本文将为大家详细介绍普通住房的相关知识，希望能帮助感兴趣的读者了解更多。
普通住宅简介
普通住房是指建筑面积小于144平方米的单套住房。中华人民共和国财政部、国家税务总局2010年公布了个人住房转让营业税政策，其中规定:对购买不足5年的非普通住房转让全额征收营业税；个人购买五年以上（含五年）的非普通住房或者五年以下的普通住房对外销售的，按照其销售收入与购买价格的差额征收营业税。转让五年以上的普通住房将免征营业税。这样，普通住房的概念正式提出，下面为大家分享一下普通住房的认定标准:
住宅建筑容积率在1.0以上（含1.0）；单套建筑面积140平方米（含140平方米）以下；实际成交价格低于同区域享受优惠政策房屋成交均价的1.2倍；各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区普通住房享受优惠政策的具体标准；允许单套建筑面积和价格标准适当上浮，但上浮比例不得超过上述标准的20%；首次上市的具有保障性质的房屋，如购买的公房、重建的拆迁房、合作社筹集的住房、舒适居住的住房、绿色和隔离地区农民的住房，被视为普通房屋。
普通住房和非普通住房的区别
非普通住房的认定标准主要有三个:住宅建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积超过144平方米；实际成交价格高于同级土地房屋成交均价1.2倍。以上三点只要满足一条，就是非普通住宅。相反，它是一所普通的房子。因此，高层住宅与普通和非普通之间没有必然关系，但在实践中，大多数高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
以上系统地介绍了普通住宅的概念、热工标准，以及普通住宅与非普通住宅的区别。从国家政策来看，国家对房地产行业的控制有加强的趋势。因此，拥有普通住房或非普通住房的朋友应关注国家的相关政策，了解普通住房的认定标准和相关政策，关注和掌握最新动态，保护自己的合法权益，实现权益最大化。
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