防火分区的划分原则如下：
- 根据建筑类型和使用功能划分：
- 民用建筑：一般来说，每个住宅单元每层的建筑面积不大于一个防火分区的允许建筑面积。当超过时，需按照要求划分防火分区。对于公共建筑，要依据其使用性质、人员密集程度等因素划分。例如，设置在地下的设备用房主要为水、暖、电等保障用房，火灾危险性相对较小，防火分区允许建筑面积规定为 1000 平方米；而体育馆、剧场的观众厅等由于使用需要往往要求较大面积和较高空间，防火分区建筑面积可适当增加，但需采取相关防火措施并进行充分论证。
- 工业建筑（厂房和仓库）：根据生产或储存物品的火灾危险性类别、建筑的耐火等级等确定防火分区的大小。例如，甲类仓库应采用单层结构，且甲、乙类仓库内的防火分区之间需采用不开设门窗洞口的防火墙分隔；对于丙、丁、戊类仓库，在实际使用中确因物流等使用需要开口的部位，需采用与防火墙等效的措施进行分隔。
- 考虑建筑物的高度和层数：层数越多、高度越高，火灾时人员疏散和消防扑救的难度越大，防火分区面积应越小。
- 依据空间位置划分：
- 地上与地下部分：地上建筑的防火分区面积通常比地下或半地下建筑大。因为地下建筑火灾时通风排烟条件差，疏散和救援难度高，所以防火要求更严格。
- 特殊空间位置：对于存在中庭、自动扶梯、敞开楼梯等上、下层相连通的开口的建筑，其防火分区的建筑面积应按上、下层相连通的建筑面积叠加计算。当叠加计算后的建筑面积大于规定时，应划分防火分区。
- 结合消防设施情况划分：设置自动灭火系统的区域，防火分区的面积可适当增加。例如，建筑内局部设置自动灭火系统时，防火分区的增加面积可按该局部面积的一倍计算。
- 确保防火分隔的有效性：
- 分隔构件的耐火性能：防火分区的防火分隔构件必须是不燃烧体，在构造上要求是连续的，有耐火极限要求，并且要求从地面到楼顶板完全隔断。常见的防火分隔构件包括防火墙、楼板、防火卷帘、防火门窗、防火分隔水幕等。
- 特殊部位的分隔：对于建筑物中的变形缝、管道井等部位，要采取相应的防火分隔措施，防止火灾通过这些部位蔓延。
- 考虑火灾危险性和火灾蔓延速度：火灾危险性大、火灾蔓延速度快的区域，应划分较小的防火分区，以便在火灾初期能够及时控制火势。
- 保证人员安全疏散：防火分区的划分应结合建筑物的疏散通道、安全出口等设置，确保人员在火灾发生时能够安全、迅速地疏散到安全区域。例如，防火分区内的疏散距离应符合相关规范要求，疏散通道应保持畅通等。
